Tipps zur Baufinanzierung

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer persönlichen Baufinanzierung begeben, ist es zunächst einmal wichtig, dass Sie rechnen. Sie müssen ermitteln:

• wie viel das geplante Bau- oder Kaufvorhaben Sie insgesamt kosten wird,

• wie viel Geld Sie zusätzlich zum bereits angesparten Eigenkapital benötigen und

• ob die auf Sie zukommenden Belastungen mit dem Ihnen zur Verfügung stehenden Einkommen überhaupt zu tragen sind.

Setzen Sie sich in Ruhe hin, und stellen Sie Ihre eigene Kalkulation auf. Niemand kenne Ihre finanzielle Situation besser als Sie selbst.

Verschiedene Möglichkeiten der Finanzierung

Zunächst bietet sich natürlich das bekannte Bauspardarlehen an. Dieses hat den Vorteil niedriger Zinssätze, die bereits beim Abschluss eines Bausparvertrages festgelegt werden. Allerdings ist die monatliche Belastung (Zins und Tilgung) ziemlich hoch, da das Darlehen in ca. 11 Jahren abgezahlt werden muss. Es ist also wenig sinnvoll, die Gesamtfinanzierung über einen Bausparvertrag zu gestalten.
Eine zweite Möglichkeit ist die Finanzierung über ein langfristiges (meist 30 Jahre währendes) Annuitätendarlehen. Die Raten lassen sich so geringer halten.Meist wird eine Kombination aus Bauspardarlehen und Annuitätendarlehen angeboten. Grundsätzlich werden alle Darlehen, die Immobilien betreffen, durch Hypotheken oder Grundschuld gesichert. Diese wird im Grundbuch eingetragen.